利率变化对房地产价格的作用机制分析

利率变化对房地产价格的作用机制分析(论文10000字)
摘要：房屋买卖在我国自古以来就存在，而真正形成一个产业是在建国前30年，一直到1991年都处在摸索的道路上；次年房地产市场开始实施，从早期的混乱到10年后成为国民经济支柱产业的平稳较快发展。但2003年以后，房地产投机需求不断扩大，一些银行盲目扩大信贷额度，房屋价格虚高，房地产市场价格严重的偏离，也导致了一系列的民生问题。为了解决这些问题，我国已经采取了一系列的调整方法，例如，房产税，限购令等以防止房地产市场不正常运作，从而解决关系到的民生问题。在许多宏观政策中，利率政策是政府调控房地产价格的主要手段，作为货币政策的三大法宝之一，利率政策是最常用的方法。其影响双方的供应和需求。本文从利率和房地产价格的基本理论入手到我国房地产市场现状分析，基于此来分析利率变化对房地产价格的作用机制。
关键词：利率  房地产  价格

目录
摘要：    1
一、利率和房地产价格基本理论    1
（一）利率决定理论概述    2
（二）房地产在国民经济中的作用    2
二、我国利率政策概述    2
三、 我国房地产市场现状分析    3
（一） 我国房地产市场发展历程    3
（二）全国房地产市场开发投资状况    3
（三）全国房地产开发规模和开、竣工状态    4
（四）全国商品房销售情况    4
（五）房地产开发企业资金来源渠道    4
四、我国房地产市场存在的问题    5
五、中国利率政策调控房价效果较弱的原因探究与政策建议    5
（一）中国利率政策调控房价效果较弱的原因    5
1.利率在我国市场化程度低    5
2．我国利率传导机制不顺畅    6
3．中国房地产市场运行机制没有理顺    6
4．有关政府职能部门监管不到位    6
5．我国缺乏有效的住房保障机制    7
（二）理顺我国利率调控房价关系的政策建议    7
1．促进我国市场化利率体系的完善    7
2．房地产市场在我国疏通利率的途径    7
3．理顺我国房地产市场的运行机制    7
4．加强政府的调控和在房地产市场中的监管作用    8
5．完善我国住房保障体系建设    8
结语    8
参考文献：    9