我国商业银行房贷风险与防范

我国商业银行房贷风险与防范(8000字)
摘  要：本文具体分析了现有商业银行房贷的基本情况，深入的描述了现存的房地产金融市场的问题。我国商业银行在房贷业务上缺乏必要的认识，尤其在个人信用风险、抵押物风险、操作性风险、流动性风险及市场风险等方面。文章对这些问题做出分析，也提出相关防范措施。
关键词：房贷；房地产市场；监管

Study on China's Commercial Banks Hourse-load Risk and Prevention
Abstract: This article analyzes the existing commercial banks, hourse-load payments, the basic situation of in-depth description of the existing real estate finance market. Chinese commercial banks in the hourse-load business, the lack of necessary knowledge, especially in the individual credit risk, collateral risk, operational risk, liquidity risks and market risks, among others. Paper to analyze these issues, but also put forward relevant prevention measures.
Key words: Mortgage; Real Estate Market; Regulation

目    录
摘要……………………………………………………………………………………1
关键词…………………………………………………………………………………1
一、    我国商业银行房贷务的基本情况……………………………………………………2
二、商业银行房贷业务出现的若干风险问题………………………………………………2
（一）信用风险………………………………………………………………………………2
（二）流动性风险…………………………………………………………………………3
（三）操作风险………………………………………………………………………………3
（四）抵押物风险…………………………………………………………………………4
（五）市场风险……………………………………………………………………………4
三、我国商业银行房贷风险防范措施………………………………………………………4
（一）严格控制个人住房贷款者的信用级别，健全个人征信体系……………………4
（二）引入保险介入机制，进而遏制流动性风险………………………………………5
1、利用保险转移银行风险是许多国家和地区发展商品房抵押贷款的经验……………5
2、银行建立合理的企业风险管理制度……………………………………………………5
（三）构建操作风险管理体系框架，提高操作风险控制能力…………………………6
1、我国银行必须充分认识到房贷操作风险管理的重要性和紧迫性……………………6
2、充分利用现代管理工具，改进操作风险管理技术手段………………………………6
（四）降低商业银行住房抵押贷款风险的建议…………………………………………6
1、发展住房抵押贷款交易二级市场………………………………………………………6
2、完善住房抵押法律制度…………………………………………………………………6
（五）建立合理的市场监管机制…………………………………………………………7
1、合理发展住房抵押贷款证券化…………………………………………………………7
2、我国商业银行应加强信用管理水平，避免商业银行在房贷市场上的恶性竞争…7
参考文献………………………………………………………………………………8
致谢……………………………………………………………………………………9