房地产行业负债经营和风险控制策略分析

房地产行业负债经营和风险控制策略分析(论文10000字)
摘  要
在激烈的市场竞争条件下，债务管理是一种有效的经验方式，在国内外企业中得到广泛应用。债务在某种角度能够扩大资源的使用效率，为企业带来更大的经济收益，但是在某种角度上也会为公司的经营和管理带来巨大的财务风险本文使用理论和实践，使用数据分析，研究出了万科公司的盈利水平，并且通过与偿债能力和经营管理能力进行综合对比，总结出了万科公司当前的财务状况，发现了其存在债务结构不合理的现象，偿债能力有待进一步的提高。债务结构不平衡，资产管理效率低的问题，制定了相应的解决策略：（1）要不断的扩展融资渠道，对企业的资本结构进行调整。（2）完善企业经验战略，充分利用写内部的各项资源，为企业获得更大的经济收益。（3）尽可能的减少企业在财务管理方面支出的费用，充分的利用各种资源。

关键词：负债经营；财务风险；风险控制；万科集团
 
Analysis of Debt Management and Risk Control Strategies in Real Estate Industry
Abstract
Under the fierce market competition, debt management is an effective way of experience and is widely used in domestic and foreign enterprises. Debt management is a double-edged sword, which sometimes brings huge economic benefits to enterprises, but inevitably brings some financial risks to enterprises. This paper uses theory and practice, using data analysis, comparative analysis to analyze Vanke Group's indicators in terms of profitability, solvency and operational capabilities. The notice analyzes the results of various indicators. Vanke Group has problems of high asset-liability ratio, insufficient solvency, unbalanced debt structure and low efficiency of asset management. Finally, three solutions are proposed (1) through various channels. Attract funds and optimize the structure of assets and liabilities. (2) Improve the enterprise experience strategy and improve the efficiency of asset operations. (3) Reduce corporate financial costs and improve the efficiency of financial resources.

Key Words: Debt Management; Financial Risk; Risk Control; Precautionary Measures
 
目 录
摘要    І
Abstract    Ⅱ
目录    Ⅲ
一  引言    1
（一）研究背景及意义    1
（二）国内外研究现状    2
二  企业负债经营与财务风险的联系    3
（一）适度负债会带来财务杠杆效应    4
（二）过度负债会增加企业的财务风险    4
三  万科集团负债经营下财务风险控制的案例分析    6
（一）万科集团简介    6
（二）万科集团财务指标分析    6
四  万科集团负债经营风险控制策略存在的问题及原因分析    9
（一）万科集团负债经营风险控制策略存在的问题    9
（二）万科集团负债经营风险控制策略存在问题的原因分析    10
五 万科集团负债经营风险控制策略    11
（一）多渠道筹集资金，优化资产负债结构    11
（二）改进企业管理策略，提高资产运营效率    11
（三）减少企业的财务支出，提高财务资金的利用效益    12
六  研究结论与展望    12
参考文献    12