麓谷林雨房地产项目可行性研究

麓谷林雨房地产项目可行性研究(包含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告,毕业论文19000字)
摘  要：本文对麓谷林雨一期项目进行了可行性研究，对投资环境和市场状况的调查分析，为下一阶段的可行性提供了前提。可行性研究是房地产调查的关键部分，通过对财务评价各项指标的整体分析，表明本项目的财务指标满足有关的要求；通过对本项目的盈利能力和清偿能力的分析，考察了项目在财务上的可行性。本项目不仅符合国家的有关政策，而且能产生一定的经济效益和良好的社会效益。
关键词：麓谷林雨;房地产;可行性;依据.

Feasibility Study on Real Estate Project of Lugulinyu
Abstract: This thesis has conducted a feasibility study of Lugulinyu project，the research and analysis of the investment environment and the market has laid a foundation of the feasibility of next phase，feasibility study is a key part in the study of real estape.Through analysis of all the inbicators in the finance evaluation,it has been proved that the financial index of the project is qualified. Through the analysis of the profitability and liquidity of the project, the thesis has inspected the financial feasibility of the project.The project is lot only in accordance with relevant state policy,but also can yield certain economic and social benesit.
 Keywords: Lugu linyu; real estate; feasibility; basis.

项目名称
保利•麓谷林雨
2.2 项目基本情况
该项目地处长沙市麓谷高新产业园区，位于长沙市大河西“两型社会”先导区核心位置，是长沙市城市西拓和两型社会建设的前沿阵地。项目总用地面积1185亩，净用地面积825亩，规划总建筑面积115.46万平方米，容积率2.1，规划户数约1.08万户，居住人口近4万人。“保利麓谷林雨”计划共分为四期开发建设，其中一期开发建筑面积近30万平米（不含别墅27.5万平方米），分为A、B区及别墅区，共34栋高层电梯住宅和少量双拼、联排别墅。
2.3 项目建设地点
项目用地位于长沙市麓谷高新产业园区，其四至关系为：东临西二环，南临桐梓坡西路，西临西三环麓松路，北临岳麓大道西延线及长常高速。

主要内容和要求
主要内容：
1．市场分析与预测：包括房地产宏观、中观（长沙市）和微观（项目）市场分析与预测
2．建设条件论证：包括开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件论证
3．规划方案设计：包括规划方案设计的原则和具体设想
4．项目开发进度安排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排
5．营销方案策划：包括营销方式、营销策略等
6．投资估算及资金筹措：包括投资估算、资金筹措与使用计划
7．财务评价：包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析
8．风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析
9．结论及建议
 

目  录
摘要    1
关键词    1
1 前言    1
2 项目概况    2
2.1 项目名称    2
2.2 项目基本情况    2
2.3 项目建设地点    2
2.4 建设条件    3
2.5 项目建设的必要性    3
2.6 项目周边环境状况    4
2.7 项目可行性研究的主要依据、工作范围及要求    4
2.7.1 项目可行性研究的主要依据    4
2.7.2 项目可行性研究的工作范围及要求    4
2.8 项目的主要技术经济指标    5
3 项目组织管理    6
3.1建设参加单位工程质量领导人责任制    6
3.2 建立工程质量终身制    6
3.3 健全工程管理制度，确保工程质量和效益    6
3.4 组织机构    7
4 市场调查及需求预测    7
4.1 长沙房地产市场近期投资环境及需求状况    7
4.2 项目产品供需预测    9
4.2.1 供给方面    9
4.2.2 市场走势预测    9
4.3 价格预测和产品竞争能力    11
4.3.1 投资环境分析    11
4.3.2 竞争楼盘分析及价格定位    11
4.3.3 竞争力分析    12
4.4  客户群预测    12
5 拟建规模与产品方案    13
5.1 建设规模    13
5.2 产品方案    13
5.2.1 产品定位    13
5.2.2 客户及户型选择    14
5.2.3 技术设备条件    15
6 建设工程方案    15
6.1 建设场地环境    15
6.2 建设规划布局方案    16
6.3 建筑方案设计    16
6.4 结构设计    16
6.5 给水排水系统    17
6.6 消防规划    17
6.7 热力工程规划    17
6.8 燃气工程规划    17
6.9 电气工程规划    17
6.10 通信工程规划    17
6.11 环卫设施规划    17
6.12 绿化景观规划    18
6.13 项目实施进度表    18
7 财务评价    18
7.1总投资估算    19
7.2 收益估算    20
7.2.1 住宅销售价格    20
7.2.2 销售收入    20
7.2.3 销售利润    21
7.3盈利能力分析    22
7.4 不确定性分析    23
7.4.1 盈利平衡分析     23
7.4.2 风险和敏感性分析    24
7.5 清偿能力分析    25
8 环境影响评价    26
8.1 环境条件调查    26
8.2 施工期环境影响分析    26
8.2.1 施工期污染源    26
8.2.2 施工期环境影响分析    27
8.3 项目建成后环境影响分析    28
9 结论    28
参考文献    29
致谢    29